在日本房價持續走高的背景下，日前，政府與執政黨正準備在2026年度推動新的稅制改革，而最受關注的，就是延長原定在2025年底到期的住宅貸款減稅制度。在日本，這個制度允許購房者按照年末貸款余額的0.7%抵扣稅金，是日本買房族最重要的優惠之一。

為了讓更多人能夠負擔得起住房，日本政府不僅計劃延長期限，還打算強化對中古住宅——也就是二手房的支持。措施包括提高貸款扣除的上限，讓中古房的減稅年限更接近新房。

同時，日本政府還在討論把最低面積標準從50平方米下調，讓更多小戶型享受優惠。另一方面，投資領域的NISA免稅制度也可能擴大到18歲以下的未成年人，甚至允許12歲起因教育需求取用資金，明顯提升家庭資產規劃的靈活度。

政府也在研究將部分保姆費用納入所得稅扣除，以減輕雙職工家庭的壓力。

整體來看，日本正以稅制、育兒與投資政策三路并進，推動住房與消費市場的活性化。對于有意買房或投資的人，這一系列調整意味著中古房將成為未來更具潛力的領域，價格相對可控，政策態度友好，再加上都市租賃需求穩定，小戶型中古公寓可能成為未來數年最值得關注的投資標的。

可以說，日本房地產正進入一個政策扶持中古、投資結構轉變的新階段。現在正是重新評估投資方向，提前布局的重要時機。