今天關(guān)注日本房產(chǎn)投資圈的一起風(fēng)波，一項中文直譯“大家一起當(dāng)房東”的投資項目，近日被曝存在重大風(fēng)險。

過去幾年，這個項目打著投資成田機(jī)場的周邊土地和不動產(chǎn)，年回報7以上的口號，從約三萬七千名投資者那里，募集了超過2000億日元。

這個項目聽起來相當(dāng)誘人，但就在2025年9月19日，首批投資者已經(jīng)集體提起訴訟，未來恐怕還會有更多人加入。運(yùn)營公司一邊應(yīng)訴，一邊又反過來起訴東京都，要求撤銷行政處分。

爭議的焦點(diǎn)在于，運(yùn)營公司承認(rèn)用新資金支付老投資人的利息，但否認(rèn)這是龐氏騙局，聲稱只是資金循環(huán)。而由于日本法律對欺詐認(rèn)定門檻很高，案件走向依然撲朔迷離。

這件事提醒我們，投資海外項目，無論是日本還是其他國家，切勿只看高收益宣傳。更重要的是評估背后公司的資質(zhì)、資金運(yùn)作模式，以及是否有真實(shí)資產(chǎn)作為支撐。