日本的房產及土地是永久私有制，買塊地蓋一所房子，新的生活便從此刻開始。但房子蓋好并不是萬事大吉了，現實中恰恰相反，房屋的養護也從此刻開始了。今天，我們根據日本居民對房屋的養護經驗，以十年為一個期限，總結出以下幾點注意事項。

1.注意住宅相關的機器設備保修期限

日本的一戶建等自建住宅與公寓不同，并不需要提前收取管理修繕基金等費用，而且住宅建成之后通常也不會馬上發生需要維修而產生的費用。就算萬一住宅機器設備出現故障，只要在保修期間內就可以無償修理。所以記住這些設備保修期滿的日期很重要。

如果超過了保修期限后發生了故障問題時，所產生的維修費用就無法避免了。 所以盡量在保修期內定期安排設備檢查，才能有效減少后續發生故障的情況。

2 .排水管的高壓清洗以每5年1次為標準

蓋房之前或入住之后，普通人可能完全不知道有設備檢修這回事。因此，專業人士建議將排水管定期進行檢查和高壓清洗，可以使用高壓清洗機清洗廚房、盥洗室等的排水管的作業，以5年1次的頻率進行比較好，費用每次大約4萬日元左右。

另外，浴室換氣扇故障的修理和廚房更換水龍頭等零件進行維護，每次花費2萬日元左右的費用。但這些設備有時突然發生故障，就會有額外的金額支出。

3 .“更換熱水器”、“粉刷外墻”今后可能會發生

熱水器一般使用超過了10年就要更換了。 很有可能用著用著就突然不出熱水了，出現了類似這種情況時，有時通過修理可以繼續使用，有時就要考慮一下更換購買新的熱水器了。因為熱水器的種類和價格各種各樣，在進行了仔細的比較研究后，可以考慮是繼續使用還是在報廢前更換新設備。

 此外，有時外墻30年間都不需要重新粉刷，但有時會有外墻修復或重新粉刷的必要，此時也會產生費用。

因為自建住宅沒有預提”修繕基金“，但是作為業主最好還是提前預測將來有可能發生的費用，提前準備一些”維修備用金“比較好。畢竟真的發生需要花錢維修或更換才能解決的問題時，如果沒有足夠的錢應對，那在生活上就被動了。