我們看現(xiàn)在東京的地價(jià)，有一個(gè)有意思的現(xiàn)象。那就是在同一個(gè)區(qū)內(nèi)，哪怕只隔一條路，土地的價(jià)格就會(huì)有所不同。這是為什么呢？主要可能是地形和歷史所導(dǎo)致的。

舉個(gè)例子，比如說(shuō)千代田區(qū)。從東京千代田區(qū)地價(jià)公示價(jià)格的平均值來(lái)看，區(qū)內(nèi)麴町和神田這兩個(gè)地方，土地價(jià)格卻大有不同， 麴町地區(qū)地價(jià)較高，而神田地區(qū)價(jià)格則較為便宜。

千代田區(qū)位于東京都的中心，也是皇居的所在地，交通非常方便。 特別是從神田站開(kāi)始，北側(cè)有很多路線(xiàn)和多個(gè)車(chē)站，交通四通八達(dá)，從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)神田地區(qū)應(yīng)該更方便。 但是，從土地價(jià)格來(lái)看神田地區(qū)卻更便宜。

這其中一個(gè)最主要因素是因?yàn)椋Т飬^(qū)是于戰(zhàn)后的1947年3月15日由相鄰的2個(gè)區(qū)，也就是由麴町區(qū)和神田區(qū)合并而來(lái)的。戰(zhàn)前的東京市有35個(gè)區(qū)，由于戰(zhàn)爭(zhēng)造成人口大幅減少，東京都為了戰(zhàn)后重建而進(jìn)行了區(qū)的整合。另外臺(tái)東區(qū)(淺草區(qū)和下谷區(qū))、文京區(qū)(小石川區(qū)和本鄉(xiāng)區(qū))、大田區(qū)(大森區(qū)和蒲田區(qū))等，也是由幾個(gè)相鄰的區(qū)合并而來(lái)的，最終形成了現(xiàn)在的東京23區(qū)。

從地形來(lái)看，麴町區(qū)主要位于高地，而神田區(qū)則位于低地，以前的麴町區(qū)、神田區(qū)的分界處有日本橋川， 這是一條由神田川流經(jīng)千代田區(qū)內(nèi)的飯?zhí)飿蚝腿轭⒕哦蜗潞臀魃裉铩⒋笫诸蜕裉镥\町內(nèi)神田之間，經(jīng)過(guò)日本橋而注入東京灣的河流。從東京地形地圖就可以看出這兩個(gè)地方的位置關(guān)系的高低限度。

由此看得出來(lái)，千代田區(qū)是由皇居、西側(cè)的高地和其他低地構(gòu)成。 麴町區(qū)雖然包括從日比谷到有樂(lè)町、丸之內(nèi)、大手町等低地，但大部份還是位于高地上，神田區(qū)除了神田駿河臺(tái)以外都位于低地。從地鐵站出口標(biāo)志的海拔也可以看出，麴町站是26.8m米，神田站是4.6米。

站在歷史的角度，在江戶(hù)時(shí)代，身份決定了居住的地方。大名等身份高貴的人住在海拔高、安全舒適的地方，被稱(chēng)為町人的普通人住在低地。地塊的大小也與此成正比，大名宅邸占有廣大的土地，明治時(shí)代后成為貴族宅邸，之后成為政府機(jī)關(guān)、大學(xué)、醫(yī)院、公園等。現(xiàn)在的千代田區(qū)內(nèi)，麴町區(qū)內(nèi)有國(guó)會(huì)議事堂、總理大臣官邸、參議院第二別館、貴族宅邸遺址等。同時(shí)名校云集，有上智大學(xué)、大妻女子大學(xué)、雙葉學(xué)園、日本牙科大學(xué)等。 相反，神田車(chē)站周邊等區(qū)域則是工匠等地位卑微的人居住的地方。

那么從低地日比谷到大手町地區(qū)為什么土地價(jià)格高呢？這是因?yàn)榈麓铱颠M(jìn)入江戶(hù)時(shí)，這里被稱(chēng)為日比谷入江，是比現(xiàn)在的日比谷公園附近更廣闊的區(qū)域，涉及低地及海。但是現(xiàn)在，這里已經(jīng)成為了辦公大樓、商業(yè)設(shè)施林立的商業(yè)區(qū)，是區(qū)內(nèi)土地價(jià)格最高的區(qū)域。歷史上這個(gè)地區(qū)是皇居，加之土地開(kāi)闊，所以被認(rèn)為適合建立辦公室、政府機(jī)關(guān)等。這里從明治時(shí)期開(kāi)始進(jìn)行開(kāi)發(fā)，直至今日仍為可持續(xù)開(kāi)發(fā)的地區(qū)。 這樣的歷史積淀，帶來(lái)的便利性的提高等因素，使得該區(qū)域地價(jià)優(yōu)勢(shì)尤為突出。

東京地鐵在車(chē)站的出入口都設(shè)立了海拔標(biāo)識(shí)，自治體在電線(xiàn)桿上也做了同樣的標(biāo)識(shí)，輕而易舉就可以知道所在地區(qū)的海拔高度。 不同的自治體也會(huì)設(shè)置城市歷史淵源的告示板。 這些都可以作為參考，也很容易了解到現(xiàn)在所在區(qū)域的地形和歷史，進(jìn)而對(duì)于了解地價(jià)有所幫助。