隨著日本房地產市場的不斷升溫，近年來去日本投資房地產項目的國人越來越多。日本的房地產行業分工精細，因此，當您想投資日本房產時，咨詢專業的中介機構就很有必要。比如我們智鈞&ヒマワリ株式會社，就能為客戶提供一對一的日本房產投資移民指導，為客戶專屬定制日本房產的投資之道。

智鈞&ヒマワリ株式會社的房產投資專家表示，對于日本房產來說，客戶在投資前先明確投資目的很重要！如前所說，日本行業分工精細，房地產投資也是如此，不同的房產類型對應著不同的需求。一般來說，為了獲得房子收益的屬于投資型，目的為移民或度假等自住需求時屬于消費型。

選擇投資型房產時主要注重兩方面：一是租售比，可以選擇滿租的房子，這樣在房產過戶后即刻獲得租金收入。目前東京地區距電車站步行10分鐘以內的房產出租率可達95%，東京平均租金回報率保守估計超過4.5%。另一方面是房產升值潛力，根據過往的數據統計，東京高級公寓的房價升值已超過200%，住宅房價平均每年漲幅超過5%。年薪超過1000萬日元的日本富人會集中投資港區等地的高級公寓，而單人家庭數在東京總家庭數中將近五成，單身公寓的需求量也在不斷增加。同樣，距電車站步行10分鐘以內的房產更受歡迎，房價更趨保值增值。

而選擇自住型房產時，則應該主要注重生活的便利性，如果是有小孩子的家庭還需要提前了解周邊學校的情況。首先，公共交通出行是東京地區主要的出行方式，離車站步行10分鐘以內的房產可以優先考慮。其次，住宅周邊配套商店街、商業設施、便利店、銀行、區役所等，生活起來會比較方便。另外，如果考慮到日語水平有限，可以選擇華人較多的街區。比如在池袋地區附近配套設施完善，在此居住的中國人較多，生活便利且少了幾分異鄉異客的感受。

由此不難看出，離車站較近、配套設施完善的地方是在日本房產投資的首選，其他影響投資的因素則還是要根據投資目的來選擇合適的房產項目。