JR山手線上的田町站位于東京都港區(qū)，緊鄰山手線上新增的“高輪gateway站”，距東京灣也很近。據(jù)說站名“田町”是源于該區(qū)域在江戶時代由田地轉(zhuǎn)化成町屋的變化而來，從站名也能看出城市的發(fā)展變化。現(xiàn)在田町所在的港區(qū)已經(jīng)是東京都內(nèi)的核心區(qū)域，而且也是高級公寓集中、富裕階層的人們喜歡居住的地方之一。那么住在田町站附近是什么感受呢？

交通便利

田町站可以乘坐JR山手線和JR京濱東北線兩條人氣線路，如果算上附近的三田站，還可以乘坐都營三田線和都營淺草線，這樣一共有4條線路可以利用，交通非常便利。

想去都內(nèi)各主要大站，從這里出發(fā)都可以直達(dá)或轉(zhuǎn)乘1次即可到達(dá)。去羽田機(jī)場僅需20分鐘，無論是早晚通勤或差旅出游，交通便利性表現(xiàn)優(yōu)異。

房租相對便宜

田町車站附近出行便利、生活方便，同時也是很有人氣的街區(qū)，與港區(qū)內(nèi)的平均房租水平相比也很便宜，所以可以說是性價比很高的區(qū)域。下表將港區(qū)整體的物件和從田町站步行10分鐘以內(nèi)的物件的房租行情進(jìn)行比較。

由上表不難看出，田町的房子月租普遍低于區(qū)內(nèi)平均水平，2LDK的戶型更是低了6萬日元左右，如果是3口之家或2人家庭等想住在港區(qū)出行方便的地方，那田町站附近的街區(qū)就非常推薦了。
 

超市眾多
 

田町站附近的超市數(shù)量眾多，藥妝店、雜貨店等也有很多，還有24小時營業(yè)的店，想買食材或生活物資完全不用擔(dān)心，即使下班回家晚也順便可以買東西回家，是生活非常便利的區(qū)域。

餐飲店豐富
 

田町周邊餐飲店很豐富，各種類型的餐廳都有，在外面吃飯時幾乎不會感到困擾。這里距離慶應(yīng)仲街商業(yè)街也很近，至少有超過50家以上的餐飲店，可以根據(jù)自己的喜好選擇想吃的店。
 

同時附近的芝浦地區(qū)的商業(yè)設(shè)施眾多，也有很多可以吃飯的地方。飲食連鎖店、居酒屋、烤肉、家庭餐廳等，選擇性較多，還可以找到很多物美價廉的店。

商業(yè)設(shè)施充實(shí)
 

從田町到高輪gateway及品川站都不遠(yuǎn)，沿途的商業(yè)設(shè)施充實(shí)，平時聚會、逛街、娛樂、休閑都有很多地方可去，節(jié)假日不用去新宿、澀谷這些地方也沒問題。
 

同時田町周圍還有很多的電影院、水族館、保齡球館等娛樂場所，適合單身的地方很多，適合情侶及有孩子的家庭的地方也很多。

高輪gateway站的大規(guī)模再開發(fā)工程，預(yù)計將于2024年完工，屆時更多的商業(yè)設(shè)施、高層辦公大樓、酒店、高級公寓等，將帶動周邊各業(yè)態(tài)的發(fā)展，并呈現(xiàn)出充滿活力的人氣街區(qū)。
 

海灣景觀
 

田町到芝浦的不少高層公寓，雖然角度不同不過都可以享受到包括彩虹大橋在內(nèi)的海灣地區(qū)的夜景。如果樓層較高的話，還可以從很高的地方眺望海灣景觀。

雖然住在田町站附近生活便利、出行方便、景觀優(yōu)美，不過也有一些注意事項(xiàng)需要了解。
 

地基薄弱
 

由于田町地塊本來就是填海造出的土地，地基相對薄弱，發(fā)生大地震時液態(tài)化的風(fēng)險很大。雖然這里的高層公寓是在采取了液狀化對策的基礎(chǔ)上建設(shè)的，影響相對較小，但是周邊的道路和停車場等相對就很危險。所以想住在這里的話還是在充分考慮清楚的基礎(chǔ)上再做決定比較好。
 

治安較差
 

田町站周邊有“慶應(yīng)仲街商業(yè)街”，里面有包括50家以上的居酒屋之類的餐飲店，晚上經(jīng)常有喝多的醉漢，治安不是特別好。在疫情期間因?yàn)椴惋嫷暧袪I業(yè)限制，情況好了很多，不過隨著疫情的緩和，居酒屋等逐漸正常營業(yè)，治安狀況可能又會恢復(fù)到之前。可以根據(jù)“犯罪信息地圖”了解治安情況，以不同顏色加以區(qū)分。

鐵路沿線噪音和振動感較大
 

田町站附近鐵路線路有6條，所以比一般線路沿線的房子的噪音和振動感更嚴(yán)重。

特別是早晚高峰的時間段，由于線數(shù)很多，會不停地有車輛通過，可能會經(jīng)常感到很吵。因此，田町周邊房租明顯便宜的房源很可能沿著線路，所以一定要去實(shí)地看房后再做決定比較好。

車站周邊人流量較大
 

田町周邊的辦公區(qū)和學(xué)校都比較多，所以白天的上班族和學(xué)生黨都很多，不是一個安靜的街區(qū)。另外，由于站前的主干道被稱為“第一京濱”，所以無論晝夜交通都非常繁忙。同時周邊還有大醫(yī)院和警察局，所以也經(jīng)常可以聽到各種鳴笛聲。所以說車站周圍車多人多比較熱鬧，如果想要安安靜靜過日子的話還是考慮稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的住宅區(qū)比較合適。

房地產(chǎn)信息
 

田町2021年3月公示的基準(zhǔn)地價為每平方米295.2萬日元，近年來地價穩(wěn)中有升，因?yàn)橐咔榈脑蛏杂邢碌?/span>

距田町車站步行6分鐘，面積為32.67㎡，建于2008年11月的1LDK的二手房，售價為5280萬日元。

田町站附近的新建公寓項(xiàng)目房源較少，目前距車站步行8分鐘，面積為61.06㎡-125.02㎡的2LDK-3LDK戶型，暫定2022年1月入住的新建公寓項(xiàng)目，售價為每套1億960萬-2億6300萬日元。

住在田町站附近生活便利、出行方便、景觀優(yōu)美，雖然是比較熱鬧的街區(qū)，不過位置很好，租房性價比較高，如果想住在這里，建議多咨詢幾家不動產(chǎn)公司，以便看到更多未公開物件。另外，無論買房或租房，還是先進(jìn)行實(shí)地考察后再做決定比較好。