連日來，新冠肺炎疫情在日本的確診病例正呈不斷下降趨勢。今年3月份。日本政府開始放寬入境管制，大量的外國人已經(jīng)可以入境了，同時緊急事態(tài)宣言等防疫措施也將在3月21日全面解除，大家都認為疫情基本快要結(jié)束了，經(jīng)濟生活也將隨之恢復(fù)正軌。在疫情持續(xù)蔓延期間，日本的房價也持續(xù)上漲，那么在疫情之后，日本的房價還會繼續(xù)上漲嗎？

首先，我們先一起來分析一下日本房價上漲的大環(huán)境吧。早在安倍前首相執(zhí)政期間，就大力推動“寬松經(jīng)濟”，力求走出通縮的陰影。即使是岸田新首相上臺后，依舊推行寬松經(jīng)濟，經(jīng)過這么多年的改善，日本的經(jīng)濟環(huán)境的確變得更加寬松有活力。

經(jīng)濟環(huán)境的寬松會造成貨幣過剩的情況，房地產(chǎn)是比較容易靠抵押獲得貸款的資產(chǎn)之一，而且貸款利率不到1%，所以房地產(chǎn)價格勢必會上漲，即使在疫情期間也沒有變化。房價的上漲，讓一些租房的工薪層也開始買房，除了在疫情期間想改善居住環(huán)境外，還怕將來房價貴到買不起，因此房源較少的新建項目還出現(xiàn)搶購的現(xiàn)象。超低的房貸利率水平和高漲的貸款積極性決定日本房價將繼續(xù)上漲。

還有一個對日本房價重要的影響因素是，日本新建公寓的開發(fā)商基本都是實力大手企業(yè)，近乎于大型壟斷，資金雄厚，即使銷售行情不好的時期也不會輕易拋售。如果開發(fā)商沒有理由拋售，就更沒有理由降低價格。特別是在新冠疫情期間，個人和法人手里的現(xiàn)金反而都在增加，開發(fā)企業(yè)的銷售人員會更加認真的對待那些有強烈購買意向的潛在客戶，不但能降低銷售成本還能提高成交率。如此一來，即使開發(fā)商不開展大規(guī)模的降價促銷，銷售情況依舊良好，庫存大幅減少，房價穩(wěn)步上升，這種態(tài)勢在疫情之后仍會延續(xù)下去。

根據(jù)最新的調(diào)查結(jié)果，疫情改變了許多日本人對于買房的認知，有超過7成的人愿意買房居住。需求量增加、庫存減少，日本的土地價格也在持續(xù)上漲，木材等建材也在上漲，這樣一來，房價也勢必會繼續(xù)上漲。

目前，日本已經(jīng)放開入境限制，大量海外人士已進入日本開始工作、留學(xué)新生活，住房需求量快速增加。日本的疫情逐漸緩和，社會生活經(jīng)濟活動也已逐漸回歸正軌。可以這么說，社會穩(wěn)定，也是房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的基礎(chǔ)保障。