日本不動(dòng)產(chǎn)是否值得投資？早在疫情之前，已經(jīng)有許多世界知名投資公司都在布局日本了。日本房地產(chǎn)價(jià)格的走勢正如意料之中，即使是在疫情期間，價(jià)格也在不斷攀升，引起了許多海外投資客的關(guān)注。

與我國的“房產(chǎn)”概念不同，日本的不動(dòng)產(chǎn)包括房產(chǎn)和土地兩部分，是真正意義上的“房地產(chǎn)”，并且產(chǎn)權(quán)是私有的，沒有使用年限、可以世代傳承。如果說房產(chǎn)價(jià)值容易貶值的話，那么土地則更容易保值升值。因此房地產(chǎn)投資中，地段就成為了一項(xiàng)非常重要的指標(biāo)。

根據(jù)2022年3月的公示地價(jià)可以看出，東京23區(qū)的平均地價(jià)為每平方米166.8765萬日元，約合8.3438萬人民幣（匯率1:0.05）。那么，在日本東京23區(qū)內(nèi)，哪里的土地價(jià)格最便宜呢？

東京23區(qū)內(nèi)地價(jià)排名后10位的價(jià)格洼地如下：

由此可以看出，同為東京23區(qū)內(nèi)，土地價(jià)格相差也很大，東京最便宜的地方在葛飾區(qū)的西水元，雖然緊鄰東京最大的水元公園，但土地價(jià)格竟如此之低令人咂舌，每平方米僅有16.4萬日元，約合8200元人民幣（匯率1:0.05）。在東京這個(gè)國際大都市中，絕對(duì)屬于價(jià)格洼地了，所在的葛飾區(qū)及足立區(qū)，也被稱為“下町區(qū)”，也就是老百姓居住的街區(qū)，果然是在東京也能保證老百姓能買得起房子的地方。

葛飾區(qū):

葛飾區(qū)位于東京23區(qū)的東北端。葛飾區(qū)約95%是宅地，包括工業(yè)地、商業(yè)地，剩余的為農(nóng)地和鐵路用地，大致可分為兩部分。區(qū)東側(cè)有江戶川，西邊有荒川、綾瀨川，中央有中川、新中川，以及都內(nèi)屈指可數(shù)的水鄉(xiāng)景觀而著稱的都立水元公園和花菖蒲名勝“堀切菖蒲園”等，有很多水和綠色協(xié)調(diào)的美麗環(huán)境。

政府支援從孩子到高齡者所有世代的健康的建設(shè)，“打造健康長壽”，以設(shè)置保育所為首，從妊娠、生育到育兒，不斷推進(jìn)孩子健康成長的環(huán)境建設(shè)，使育兒環(huán)境更加充實(shí)。區(qū)民與地區(qū)齊心協(xié)力，希望繼續(xù)居住的地域社會(huì)為目標(biāo)，活用了“安全、安心、舒適”的城市建設(shè)、“充滿人情味的民町情緒”等本區(qū)的特征和優(yōu)點(diǎn)。

葛飾區(qū)旅游資源的活用、產(chǎn)生地區(qū)活力的包括：魅力的觀光、產(chǎn)業(yè)的活性化、國內(nèi)外游客的款待等。以東京奧運(yùn)會(huì)和殘奧會(huì)為目標(biāo)的這5個(gè)項(xiàng)目作為計(jì)劃的方向性，將作為重點(diǎn)展開。通過與區(qū)民和企事業(yè)單位的合作，切實(shí)推進(jìn)這些工作，實(shí)現(xiàn)基本計(jì)劃的基本理念“夢想和自豪的故鄉(xiāng)-葛飾”。

足立區(qū):
足立區(qū)位于東京23區(qū)的東北部，區(qū)內(nèi)共有8條鐵路線路通行。其中，中央部縱貫東武伊勢崎線(東武天空樹線)和東部高速列車縱貫?zāi)媳保Ｅ途€掠過足立區(qū)與葛飾區(qū)的交界，這3條線路與東京地鐵日比谷線、東京地鐵千代田線相結(jié)合，共5條線路經(jīng)過北千住站。該站一日平均乘降人員約150萬人，是足立區(qū)的代表終點(diǎn)站。夾在荒川和隅田川之間的南部，京成本線橫貫東西，西部由新交通系統(tǒng)日暮里·舍人萊納縱貫?zāi)媳薄Ｎ挥跂|南部荒川南岸的千住地區(qū)在江戶時(shí)代是日光街道和奧州街道的第1宿“千住宿”，現(xiàn)在是擁有終點(diǎn)站的北千住車站，擁有區(qū)內(nèi)首屈一指的繁華街。