近日，有日媒發(fā)文稱“日本建筑商大和房屋工業(yè)（Daiwa House Industry）連續(xù)2年漲價，實屬罕見。”。在中國，開發(fā)商漲價售房不是很正常的事嗎？而在日本，媒體至于那么大驚小怪嗎？

事實上，經(jīng)歷過樓市泡沫的日本人普遍存在心理陰影，近二三十年來，日本的房價相當(dāng)穩(wěn)定，近年來穩(wěn)中有升。作為知名開發(fā)商，大和工業(yè)連續(xù)在2021年和2022年漲房價，這就不由得讓日本社會謹(jǐn)慎起來。不過大和工業(yè)也表示這兩次漲價“有情可原”。

2021年的漲價原因主要有兩個：

第一是因為日本召開2020年東京奧運會，大量的人工及建材都集中供應(yīng)給特大體育場館的建設(shè)。對于勞動力緊缺、資源有限的日本來說，人工成本的上漲及原材料的上漲，都帶動了普通新建住宅成本的上漲。

第二是疊加了當(dāng)時美國興旺的房地產(chǎn)市場對木材、鋼材等建材需求的大量增加，導(dǎo)致日本用于建房的木材也隨之提升。

2022年的漲價原因主要是因為俄烏戰(zhàn)爭，導(dǎo)致俄羅斯產(chǎn)等木材供應(yīng)陷入停滯，原材料供應(yīng)出現(xiàn)緊張，價格進一步上升。

其實大和工業(yè)這兩年遇到的問題，對于其他日本開發(fā)商也一樣。比如另一家日本建筑商積水房屋（Sekisui House）也在6月提價，而且有計劃在2023年1月前，分階段漲價。主要還是因為木材、鋼筋等建材成本的上漲，對開發(fā)商造成的壓力也不小。

這兩年東京的房價上漲勢頭較高，主要是新建塔樓等高級公寓項目的入市拉升了整體房價的平均值。作為普通住宅的一戶建和公寓來說，這兩年開發(fā)商連續(xù)漲價，都是因為房屋建造的成本增加而漲價，這也從側(cè)面證明，日本的房價仍屬合理區(qū)間。

實際上，日本媒體擔(dān)心的并不是房價上漲，而是因為房價上漲導(dǎo)致購房人每月用于還貸的金額增加，從而減少了人均可支配收入，也就抑制了一定的消費需求，進而影響了整個日本的經(jīng)濟。

那么，您覺得日本媒體的擔(dān)心有必要嗎？日本的房價還有上升潛力嗎？日本的房產(chǎn)適合投資嗎？