近日，東京都要求至2025年起新建的一戶(hù)建住宅都需要加裝光伏發(fā)電系統(tǒng)，簡(jiǎn)單地理解為2025年以后東京新蓋的一戶(hù)建住宅都需要在房頂按裝太陽(yáng)能發(fā)電板。這主要是為了減少家庭溫室氣體排放量，早日實(shí)現(xiàn)碳達(dá)標(biāo)，構(gòu)建綠色節(jié)能環(huán)保的新型城市。另外，如果采用太陽(yáng)能發(fā)電，還可以實(shí)現(xiàn)部分電力的自給自足，減少對(duì)外來(lái)能源的依賴(lài)，也能減少家庭電力費(fèi)用的開(kāi)銷(xiāo)。

除此以外太陽(yáng)能發(fā)電系統(tǒng)還有一個(gè)重要作用，就是如果日本發(fā)生大地震時(shí)，極有可能造成電力中斷，在這種情況下加裝了太陽(yáng)能板的房子就可以自主供電，緩解災(zāi)害所帶來(lái)的生活困難，并且減少一定的災(zāi)害損失。

也正是從這一因素考慮，日本早在多年前就對(duì)加裝太陽(yáng)能板的一戶(hù)建給予了一定的補(bǔ)貼，那個(gè)時(shí)候很多人積極參與。比如安裝費(fèi)用由政府補(bǔ)貼、每年可以獲得5%的收益返還、所制造的電能除了自家使用以外，多余的可以賣(mài)給日本政府等。

但隨著補(bǔ)貼政策的取消，選擇安裝太陽(yáng)能板的日本家庭也隨之減少，畢竟安裝費(fèi)用也是一筆不小的開(kāi)支。現(xiàn)在東京再次提起這一方案，并帶有一定的強(qiáng)制措施，凸顯日本電力能源供應(yīng)不足的嚴(yán)峻性，想必2025年正式實(shí)施時(shí)，政府還應(yīng)該會(huì)配套相應(yīng)的如安裝費(fèi)等的補(bǔ)貼吧？

那么，如果全部由業(yè)主承擔(dān)，恐怕東京的一戶(hù)建房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。因?yàn)槿斯こ杀驹黾印⒛静匿摬某杀驹黾印⒀b修費(fèi)用大幅增加，再加上安裝太陽(yáng)能板的費(fèi)用，如果不漲房?jī)r(jià)的話(huà)是難以覆蓋建房成本的。

所以從中期來(lái)看，東京的房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步上漲。而且屆時(shí)還有可能發(fā)生安裝太陽(yáng)能板的新房和未安裝的二手房，形成價(jià)格兩極分化的趨勢(shì)。購(gòu)買(mǎi)二手一戶(hù)建有可能在未來(lái)難以轉(zhuǎn)售，或只能按土地價(jià)值出售。而購(gòu)買(mǎi)新建一戶(hù)建則需要支付更高昂的購(gòu)買(mǎi)金額。因此，如果從房產(chǎn)投資的角度來(lái)看，公寓相對(duì)于一戶(hù)建更保值增值適合投資。