中國房價在過去的二三十年中快速上漲，其中不乏國內(nèi)各大小“炒房團”的功勞。隨著國家“房住不炒”的政策逐漸深入人心，中國房價也逐漸趨于穩(wěn)定。隨后“炒房團”又把目標(biāo)轉(zhuǎn)向了鄰國日本，那日本房產(chǎn)投資的魅力何在呢？

首先，外國人在日本買房沒有任何門檻，持有旅游簽證的人也可以購買，即使本人不來日本也可以委托他人代理全部購房手續(xù)。

其次，日本房價近年來穩(wěn)步上升，雖然沒有大幅漲價的速度，但一直保持穩(wěn)步上漲的趨勢，并且日本租客比較愛惜房子、租約穩(wěn)定、5%左右的租金回報率適合“保本投資”，日本房產(chǎn)具有一定的避險性，資產(chǎn)保值增值性穩(wěn)定。

與此同時，日本是發(fā)達(dá)國家，各種生活配套設(shè)施先進(jìn)，各項社會福利政策完善，治安良好且國民素質(zhì)較高，個人生活體驗度高。但是日本卻是房價卻相對較低的國家，房產(chǎn)具有一定的投資價值，未來“錢景”被普遍看好，而且投資成本不高，資產(chǎn)性價比較高，適合長期持有。

最后，日本是法治國家，保護個人資產(chǎn)，外國人在日本的資產(chǎn)也同樣受到保護。日本房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過幾十年的發(fā)展已經(jīng)相當(dāng)完善，有資質(zhì)的房產(chǎn)中介可以為投資人“保駕護航”，購房后還有專業(yè)的房產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)打理，包括招租、租約管理、租金收付等內(nèi)容。即使業(yè)主不在日本長期生活也完全不用擔(dān)心，可以躺著做省心房東。

疫情肆虐全球，各國經(jīng)濟均受到了不同程度的影響，美國為了抑制通脹不斷加息，房價在大漲之后迅速轉(zhuǎn)為大跌，不少歐美國家和地區(qū)受此影響也出現(xiàn)了類似情況。在此背景下，日本房價仍穩(wěn)步上升，不少國際熱錢看好日本房產(chǎn)價值也紛紛流入日本，也是在全球經(jīng)濟下行中難得的“好項目”。

日本經(jīng)濟環(huán)境寬松，外國人在日本購房也可以申請銀行貸款，貸款利率低廉、貸款手續(xù)簡單、首付比例不高，再疊加現(xiàn)在日元貶值等因素，是投資日本房產(chǎn)的有利時機。日本房產(chǎn)的附加值較高，富裕階層更是愿意把錢投入日本，合理配置海外資產(chǎn)、均衡風(fēng)險，并考慮到未來的財富傳承。

日本雖然不是移民國家，不過通過在日本設(shè)立公司，以公司的名義購買一定的資產(chǎn)，則可以申請“經(jīng)營管理簽證”，可以攜全家長期在日本生活，享受各項日本福利，包括教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等。對于想移民的家庭來說，投資日本房產(chǎn)也是一項低成本、低風(fēng)險、高回報的移民選擇。