在日本，只要有穩定收入，就很容易申請到銀行貸款購房。貸款購買用于自住的優良房產時，不但能享受近乎于“零”的利率優惠，更能享受剩余貸款額度可以“抵扣個人所得稅”、“現金補貼”等優惠的貸款政策，日本籍和永住者更能享受到“零首付”的購房優惠政策。

不過，如果將利用“住宅貸款”購買的用于“自住”的房產拿來“出租”的話，則屬于違法行為。如果想出租的話，可以在購房之初申請“投資貸款”（投資貸款的利率通常高于住宅貸款），否則房租收入將被視為“不當得利”，“非法住宅貸款”的后果相當嚴重。
 

合約立即終止

一般在日本購房貸款期限為10年、20年、35年不等，如果將利用“住宅貸款”購買的房子出租，即屬于違約。一經發現，銀行可立即終止貸款合約，并要求貸款人一次性付清所有剩余貸款。

面臨高額罰金
 

非法住宅貸款將面臨高額罰金，不但需要支付貸款金額2%的賠償金，在此基礎上，還會追繳住宅貸款和投資貸款之間的利差，這也是一筆不小的數目。

影響個人信用

非法住宅貸款直接影響個人信用，將來再次申請貸款等的時候將有一定難度。而且，如果是需要申請永住時也會受到一定的影響，需要請資深的行政書士幫助，在申請材料中準備好詳細的情況說明。除此以外，在日本的其他相關的方方面面也會受此影響。
 

日本是法治社會，個人信用也是非常重要，作為外國人，也需要遵守日本的法律法規。根據資深的行政書士多年的從業經歷來看，以身試法的成本非常高昂，得不償失。所以在日本貸款購房，絕對不能抱有僥幸心理，為了貪圖一時的小便宜而違法亂紀。