國內(nèi)明星夫妻買房因“跳單”被中介起訴的事件，在今年被國內(nèi)的網(wǎng)友討論得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。中介人員表示帶明星客戶多次看房后，明星夫妻卻跳過中介直接跟賣家聯(lián)系、私下簽約，以“節(jié)省”約100余萬元中介費(fèi)。

無論國內(nèi)明星夫妻“跳單”行為是不是屬實(shí)，同樣的事情在日本卻很難發(fā)生，日本的房產(chǎn)中介就完全不必?fù)?dān)心被客戶“跳單”的問題。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一

日本房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較完善，中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全國統(tǒng)一，以房產(chǎn)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算公式為“（未稅交易金額*3%＋6萬日元）*1.1”，簡單可理解為房款的3%日元（消費(fèi)稅）。

房產(chǎn)交易總價(jià)低于200萬日元的按5%收取、總價(jià)200-400萬日元的按4%＋2萬日元收取、總價(jià)高于400萬日元的按3%＋6萬日元收取，還需加相應(yīng)的消費(fèi)稅。
 

社會(huì)認(rèn)知

日本人習(xí)慣“花錢買服務(wù)”、“讓專業(yè)的人辦專業(yè)的事”，無論是買方或賣方都有自己的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，就連雙方“砍價(jià)”也是由中介出面談判的。在簽署買賣合同前，買賣雙方幾乎都不會(huì)見面，即使在雙方簽約現(xiàn)場也基本都是由中介出面辦理各種手續(xù)，不但買賣雙方見面無需交流，也基本不會(huì)與對(duì)方的中介交流。

如果買家一方單獨(dú)找到賣家詢問房產(chǎn)信息，這種行為在日本社會(huì)被認(rèn)為“無禮”，甚至?xí)J(rèn)為有不良企圖，還可能被賣家列入黑名單導(dǎo)致交易終止，買方的經(jīng)紀(jì)人受其影響很可能遭到投訴等。
 

手續(xù)復(fù)雜

由于日本房子土地是私有的，所以每處房產(chǎn)的歷史過往情況都不一樣。另外日本處于地震海嘯等自然災(zāi)害多發(fā)的地方，房子所在的位置海拔情況、土地地質(zhì)情況、是否在海嘯輻射區(qū)等對(duì)于普通人來說都無從了解，需要通過專業(yè)的地產(chǎn)人士的盡職調(diào)查等才能排除一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，日本的房產(chǎn)并沒有“制式合同”，每筆房產(chǎn)交易的買賣合同、重要事項(xiàng)告知書等必要文件的內(nèi)容都不盡相同，稍有疏忽可能對(duì)以后的房產(chǎn)買賣帶來風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。

雖然日本的房產(chǎn)買賣流程并不復(fù)雜，不過在交易背后進(jìn)行的各項(xiàng)工作相當(dāng)繁瑣，對(duì)于普通人來說，與繁雜的準(zhǔn)備工作相比還是花錢買服務(wù)更讓人省心放心。
 

注重信譽(yù)

日本社會(huì)非常看重個(gè)人信譽(yù)，房產(chǎn)合約的成立并非是從買賣雙方簽署合同才算數(shù)的，而是在買方提出購買意向而賣方同意時(shí)，即雙方達(dá)成口頭承諾時(shí)就算合約成立了，基本不會(huì)出現(xiàn)毀約的情況。此后雙方簽署的房產(chǎn)買賣合同的作用相當(dāng)于收據(jù)一樣，僅僅是記錄了雙方的交易行為。

基于以上幾項(xiàng)主要原因，在日本的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本不用擔(dān)心被客戶“跳單”，大多會(huì)全心全意為客戶提供全方位的服務(wù)。同時(shí)，一旦客戶認(rèn)可了自己的經(jīng)紀(jì)人后，此后一生的房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)都會(huì)找經(jīng)紀(jì)人代理，因此在日本，任何人都非常看重個(gè)人信譽(yù)和好口碑，以避免貪小便宜、吃大虧。