東京 港區(qū)

港區(qū)介紹

港區(qū)位于東京23區(qū)中央偏南部。該區(qū)是擁有最多企業(yè)總部的地區(qū)，是日本企業(yè)的中心。虎之門(mén)、新橋、芝為重要的辦公商區(qū)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)十分活躍。青山、赤坂等商業(yè)地區(qū)；六本木等娛樂(lè)中鎮(zhèn)；麻布、白金臺(tái)等高級(jí)住宅區(qū)；汐留、臺(tái)場(chǎng)等大規(guī)模開(kāi)發(fā)區(qū)，是該區(qū)展現(xiàn)各種不同風(fēng)貌的代表。東宮御所、芝公園、白金臺(tái)的自然教育園等是豐富的自然環(huán)境。駐日大使館與外資企業(yè)的大量進(jìn)駐，讓港區(qū)的外國(guó)人居住者比例非常高。受到東京2020年奧運(yùn)會(huì)的影響，進(jìn)入港區(qū)的企業(yè)和觀光者數(shù)量會(huì)逐漸增加，商業(yè)地域周邊的地價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)較大增長(zhǎng)。港區(qū)坐擁慶應(yīng)大學(xué)、明治學(xué)院、東海大學(xué)等知名學(xué)府，因此針對(duì)大學(xué)生租賃的房產(chǎn)投資也可為投資帶來(lái)穩(wěn)定收益。交通方面，可以同時(shí)利用復(fù)數(shù)條線路的品川站、新橋站等車站不僅通往東京都心十分便利，通往橫濱，川崎和神奈川方向也是十分快捷，亦可以利用高人氣的新干線。對(duì)于房產(chǎn)投資，港區(qū)地價(jià)較東京其他區(qū)高，但從保值率角度，港區(qū)地價(jià)出現(xiàn)下跌的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)小于其他地區(qū)。

• 東京都港區(qū)

港區(qū)最新地價(jià)動(dòng)向

東京都港區(qū)的最新公示地價(jià)平米單價(jià)平均為404萬(wàn)7926日元/㎡（2020年令和2年），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為1338萬(wàn)1576日元/坪，全國(guó)排名第4。從去年開(kāi)始的變動(dòng)率為+8.73%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是22位。

• 2020年港區(qū)公示地價(jià)

東京都港區(qū)的最新基準(zhǔn)地價(jià)平米單價(jià)平均為423萬(wàn)8947日元/㎡（2019年令和元年），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為1401萬(wàn)3049日元/坪，全國(guó)排名第3。從去年開(kāi)始的變動(dòng)率是+9.01%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是16位。

從1985年（昭和60年）開(kāi)始35年的數(shù)據(jù)，公示地價(jià)的最高值是1119萬(wàn)2307日元/㎡（1991年），最低值是171萬(wàn)9322日元/㎡（2000年），兩者的落差是6.51倍。基準(zhǔn)地價(jià)的最高值是1209萬(wàn)8888日元/㎡（1988年），最小價(jià)格是158萬(wàn)4565日元/㎡（2004年），兩者的落差是7.64倍。

港區(qū)最高價(jià)格地點(diǎn)是“港區(qū)北青山3-5-30”（2660萬(wàn)日元/㎡），最低價(jià)格地點(diǎn)是“港區(qū)港南5-4-36”（55萬(wàn)日元/㎡）。

• 2020年港區(qū)地價(jià)排名

港區(qū)實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

港區(qū)實(shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格（國(guó)土交通省發(fā)表）中，不包括建筑物和房屋的土地進(jìn)行交易，計(jì)算出平均價(jià)格。因?yàn)槭菍?shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格，所以是近似實(shí)際價(jià)格的數(shù)值。港區(qū)的土地交易價(jià)格在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米單價(jià)為350萬(wàn)日元/㎡，坪?jiǎn)蝺r(jià)為1157萬(wàn)0247日元/坪，比去年增加39.40%。該平均交易價(jià)格與上述公布的公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比有-8.20%的差異。

另外，購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，支付給不動(dòng)產(chǎn)者的中介手續(xù)費(fèi)以交易價(jià)格的3.15%為市價(jià)，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是個(gè)人還是法人，折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、修繕費(fèi)、建筑物貸款的支付利息都是經(jīng)費(fèi)，所以要向港區(qū)的稅務(wù)局申報(bào)確認(rèn)。

• 總平均值（公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的總平均值）

港區(qū)地鐵沿線土地價(jià)格比較

與港區(qū)同一條鐵路線的土地行情比較，港區(qū)東海道新干線沿線的平均地價(jià)114萬(wàn)2670日元/㎡，中央新干線（中央線性）【計(jì)劃階段】沿線的平均地價(jià)149萬(wàn)9366日元/㎡，JR山手線沿線的平均地價(jià)276萬(wàn)8568日元/㎡，JR東海道本線沿線的平均地價(jià)45萬(wàn)9381日元/㎡，JR京浜東北線沿線的平均地價(jià)117萬(wàn)5977日元/㎡，京急本線沿線的平均地價(jià)90萬(wàn)7816日元/㎡，JR橫須賀線沿線的平均地價(jià)145萬(wàn)2072日元/㎡。

港區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)點(diǎn)是東海道新干線、JR山手線、JR東海道本線、JR京浜東北線、京急本線、JR橫須賀線的線路越近地價(jià)越高。

整體來(lái)說(shuō)，港區(qū)的平均年收入超過(guò)1000萬(wàn)日元，為日本第1。這里有著諸多外國(guó)大使館，外國(guó)人居民占整體人口的10%，國(guó)際氣氛濃厚。港區(qū)內(nèi)集商業(yè)設(shè)施、高級(jí)公寓、教育機(jī)構(gòu)等多種不動(dòng)產(chǎn)投資要素為一體。從房產(chǎn)投資角度看，港區(qū)地價(jià)出現(xiàn)下跌的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)小于其他地區(qū)。