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東京 大田區(qū)
大田區(qū)介紹
大田區(qū)位于東京23區(qū)的最南部。東部有羽田機(jī)場(chǎng)，占大田區(qū)面積的三分之一。到埼玉縣川口市和千葉縣市川市有相同的距離。隔著多摩川與神奈川縣川崎市相接。在占有大部分區(qū)的平原上，市街區(qū)蔓延開(kāi)來(lái)，大廈、公寓等鱗次櫛比。
大田區(qū)的野鳥(niǎo)公園、海濱公園等設(shè)施齊全。池上大道的西側(cè)是丘陵地帶，綠地也很多，田地等地也很引人注目，但是在廣大范圍內(nèi)，民宅的面積很廣。大田區(qū)通過(guò)東京灣的填埋擴(kuò)大了區(qū)域，已是超過(guò)世田谷區(qū)占東京23區(qū)總面積的9.6%的最大區(qū)。
大田區(qū)域?qū)儆跍貛嘏瘽駶?rùn)氣候。冬季幾乎沒(méi)有降雪，地區(qū)里偏北風(fēng)多。區(qū)域內(nèi)存在的大部分源泉是具有獨(dú)特香氣的被稱(chēng)為“黑湯”的褐色冷礦泉，顏色的深淺因地點(diǎn)而異。泉質(zhì)為含有鈉化合物、碳酸氫鹽的食鹽泉、重曹泉。這些被稱(chēng)為是遠(yuǎn)古的海水、植物、藻等被埋沒(méi)分解而形成的化石水。大田區(qū)是東京23區(qū)內(nèi)有最多的溫泉設(shè)施的地區(qū)。
大田區(qū)最新地價(jià)動(dòng)向
東京都大田區(qū)最新公示地價(jià)平米單價(jià)平均為65萬(wàn)8908日元/㎡（2020年“令和2年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為217萬(wàn)8208日元/坪，全國(guó)排名第17位。從去年開(kāi)始的變動(dòng)率是+4.36%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是71位。
東京都大田區(qū)最新基準(zhǔn)地價(jià)平米單價(jià)平均56萬(wàn)9772日元/㎡（2019年“令和元年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均188萬(wàn)3546日元/坪，全國(guó)排名22位。從上一年開(kāi)始的變動(dòng)率是+4.36%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是66位。
從1983年（昭和58年）開(kāi)始37年的數(shù)據(jù)，公示地價(jià)的最高值是200萬(wàn)5526日元/㎡（1991年），最低值是52萬(wàn)2045日元/㎡（2001年），兩者的落差是3.84倍。基準(zhǔn)地價(jià)的最高值是164萬(wàn)4157日元/㎡（1990年），最低價(jià)格是43萬(wàn)5482日元/㎡（2005年），兩者的落差是3.78倍。
東京都大田區(qū)的最高地價(jià)地點(diǎn)是“大田區(qū)西蒲田7-66-10”（420萬(wàn)日元/㎡），最低地價(jià)地點(diǎn)是“大田區(qū)城南島2-9-15”（26萬(wàn)5000日元/㎡）。
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大田區(qū)實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）
東京都大田區(qū)實(shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格（國(guó)土交通省發(fā)表）中，不包含建筑物和房屋（大樓、房屋）的土地交易，計(jì)算出了平均價(jià)格。因?yàn)槭菍?shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格，所以是接近實(shí)際價(jià)格的土地價(jià)格。大田區(qū)的土地交易價(jià)格為2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平米單價(jià)56萬(wàn)5424日元/㎡，坪?jiǎn)蝺r(jià)186萬(wàn)9172日元/坪，前年變動(dòng)率+4.04%。該平均交易價(jià)格與上述公布的公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比，有-7.48%的差異。
另外，購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，向不動(dòng)產(chǎn)公司支付的報(bào)酬以買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的3.15%計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不論個(gè)人或法人，折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、建筑修理費(fèi)、貸款支付利息都是經(jīng)費(fèi)，所以要向大田區(qū)的稅務(wù)局申報(bào)確認(rèn)。
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大田區(qū)地鐵沿線(xiàn)土地價(jià)格比較
與大田區(qū)內(nèi)同一條鐵路線(xiàn)的土地價(jià)格進(jìn)行比較，大田區(qū)的JR京浜東北線(xiàn)沿線(xiàn)的平均地價(jià)117萬(wàn)5977日元/㎡、東急東橫線(xiàn)沿線(xiàn)的平均地價(jià)128萬(wàn)5098日元/㎡、東急目黑線(xiàn)沿線(xiàn)的平均地價(jià)72萬(wàn)9006日元/㎡、東急大井町線(xiàn)沿線(xiàn)的平均地價(jià)76萬(wàn)5752日元/㎡，低于京急本線(xiàn)沿線(xiàn)的平均地價(jià)90萬(wàn)7816日元/㎡。
東京都大田區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)點(diǎn)土地價(jià)格，距離JR京浜東北線(xiàn)、東急東橫線(xiàn)、東急目黑線(xiàn)、東急大井町線(xiàn)、京急本線(xiàn)的距離越近，土地價(jià)格越高。
東京都大田區(qū)位于東京23區(qū)的最南部，區(qū)內(nèi)既有像田園調(diào)布這樣的高級(jí)住宅區(qū)，也有像蒲田這樣的普通住宅區(qū)域，羽田國(guó)際機(jī)場(chǎng)也在區(qū)內(nèi)。房?jī)r(jià)方面，大田區(qū)在日全國(guó)排名第17位，房?jī)r(jià)不是很高，還是以普通的房屋和單身公寓為主。區(qū)內(nèi)房屋出租率高，空置率低，適合投資單間公寓或整棟公寓。
