全額購房：600萬元可購買價值1200萬元的15平方米左右的一居室公寓3套。租賃回報率為4.5%，相當于27萬元。 貸款買房：600萬元可購買價值1200萬元的15平方米左右的一居室公寓9套。租賃回報率為9%，相當于54萬元。 

通過上面可以看出，申請高度人才簽證或投資管理簽證時，貸款購買的優(yōu)勢非常明顯。 

1.同樣600萬元的資金，貸款購買房產(chǎn)的戶數(shù)是全額購買的3倍。資產(chǎn)凈值也翻了一番，空置率風險大大降低。 

2.同樣的房地產(chǎn)以公司名義擁有，貸款的回報率是全額購買的2倍。而且貸款購買更有利于初次辦理簽證和后期續(xù)簽。簽證下簽率也更穩(wěn)定。 

3.客戶不解購買房產(chǎn)的價值和回報率是否符合日本房產(chǎn)市場。全額付款購買只能依靠中介或房地產(chǎn)開發(fā)商及其自已分析。貸款購買時，銀行會作為第三方獨立資產(chǎn)評估機構(gòu)，可以專業(yè)評估真實房屋價值和租賃回報率，金融機構(gòu)不購買貸款項目，降低購買和風險。 
 

在日本購房移民能申請永居嗎? 

首先要澄清一下，在日本買房是不能申請永居的，不管是全款購買還是貸款購買。日本購房移民想申請永久居留，需要持高度人才簽證或投資管理簽證3年以上，并連續(xù)長期居住10年以上，且工作滿5年以上才能申請。 

想通過日本購房移民是需要很多手續(xù)的，需要對房屋價值、房產(chǎn)利潤、房產(chǎn)租賃率、簽證申請和續(xù)簽等綜合分析，這塊建議找專業(yè)人士幫助評估。