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日本房地產(chǎn)投資近年來異常火爆，似乎投資什么樣的房產(chǎn)都能賺錢。其實(shí)也不盡然，實(shí)際上日本房產(chǎn)投資也有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，作為新手應(yīng)盡量避免投資路上的溝溝坎坎。那么，日本房產(chǎn)該如何投資呢？

一般年輕的時(shí)候正是事業(yè)打拼的年紀(jì)，對(duì)于工作調(diào)動(dòng)較多的人，或是喜歡不斷住在新房子里的人，比較適合租房生活。而對(duì)于事業(yè)相對(duì)穩(wěn)定，需要考慮孩子上學(xué)等因素時(shí)，則比較適合買個(gè)房子過相對(duì)穩(wěn)定的生活。

縱使高級(jí)公寓的租金較高，動(dòng)輒幾十萬、上百萬日元的月租金，仍然吸引了許多高端租客入住，可以說住在高級(jí)公寓里的人非富即貴。那都是什么樣的人會(huì)住在高級(jí)公寓里呢？

樂高積木是深受全世界孩子們喜愛的玩具，它的魅力在于能用規(guī)則的零件創(chuàng)造出無限可能，這和日本的房子翻修也有異曲同工之妙。雖然改造房產(chǎn)是一件麻煩的事情，但相比于高價(jià)請(qǐng)人翻修，對(duì)于童心未泯的成年人來說，親力親為也是一件非常有意思的事。

現(xiàn)在在東京都內(nèi)很容易看到奧運(yùn)會(huì)開幕倒計(jì)時(shí)的顯示屏，無不昭示著東京奧運(yùn)的腳步越來越近了。伴隨著各項(xiàng)奧運(yùn)工程和基建改造項(xiàng)目的推進(jìn)，東京都的房屋租金也開始默默的上漲了。奧運(yùn)會(huì)推動(dòng)了東京的房地產(chǎn)市場的發(fā)展，且會(huì)后經(jīng)濟(jì)預(yù)期可觀。

日本房產(chǎn)投資專家表示，對(duì)于日本房產(chǎn)來說，在投資前先明確投資目的很重要。日本行業(yè)分工精細(xì)，房地產(chǎn)投資也是如此，不同的房產(chǎn)類型對(duì)應(yīng)著不同的需求。一般來說，為了獲得房子收益的屬于投資型，目的為移民或度假等自住需求時(shí)屬于消費(fèi)型。

根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在東京房產(chǎn)的投資回報(bào)率的確不錯(cuò)。租金凈回報(bào)穩(wěn)定在4.5%左右，通過杠桿的話可達(dá)到7.8%左右，而且每年的房產(chǎn)均價(jià)漲幅約5%左右。距電鐵車站步行10分鐘以內(nèi)的房屋出租率可超過95%。