在日本，房產(chǎn)稅由固定資產(chǎn)稅與城市規(guī)劃稅兩部分組成。

固定資產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率為1.4%，城市規(guī)劃稅的稅率上限為0.3%，不過在具體執(zhí)行過程中，不同地區(qū)的實(shí)際稅率會(huì)略有差異。

房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)是市場(chǎng)價(jià)值計(jì)征的“適當(dāng)?shù)臅r(shí)價(jià)”。一般每三年進(jìn)行一次基礎(chǔ)評(píng)估，估價(jià)的當(dāng)年稱為基準(zhǔn)年度，該年度的價(jià)格稱為基準(zhǔn)年度價(jià)值，其后的兩年中如無重大變化，通常不重新估價(jià)。

兩種稅的具體計(jì)算方法是：固定資產(chǎn)稅=固定資產(chǎn)評(píng)估額×1.4%；城市規(guī)劃稅=固定資產(chǎn)評(píng)估額×0.3%。固定資產(chǎn)稅評(píng)估額由政府部門每三年進(jìn)行一次評(píng)定，政府地價(jià)公示價(jià)格的70%通常等于固定資產(chǎn)稅評(píng)估額。

例如，一套市場(chǎng)價(jià)500萬日元的房子，假定其房產(chǎn)價(jià)值100萬日元，土地價(jià)值400萬日元。計(jì)算時(shí)，房產(chǎn)按70萬日元（100萬×70%）計(jì)征固定資產(chǎn)稅，即70萬×1.4% = 9800日元；土地價(jià)值400萬日元，不超過200平米按照評(píng)估值的六分之一征收，即400÷6×0.7×1.4% = 6500日元。則這套房子的固定資產(chǎn)稅為9800 + 6500 = 16300日元。

城市規(guī)劃稅按評(píng)估值征收，雖然稅率是0.3%，但評(píng)估值大幅低于市場(chǎng)價(jià)，基本相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的一半左右，實(shí)際相當(dāng)于按0.15%左右征收，即500萬×0.15% = 7500日元。

綜上所述，這套房子每年需繳納的房產(chǎn)稅總計(jì)為16300 + 7500 = 23800日元，約等于房子市場(chǎng)價(jià)的0.5%。

另外，如果購買的是新房子，房產(chǎn)稅在前三年通常是減半征收。

需要注意的是，日本的房產(chǎn)稅政策可能會(huì)發(fā)生變化，且具體的納稅金額還會(huì)受到房產(chǎn)的具體情況、所在地區(qū)等因素的影響。在進(jìn)行房產(chǎn)投資時(shí)，建議詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)稅收政策和規(guī)定。