很多人以為在日本買房，只要一次性付完房款就結(jié)束了。但實(shí)際上，買房之后每年都會(huì)持續(xù)產(chǎn)生各種稅金支出，如果事先不了解，很容易就會(huì)低估持有成本。今天我們就用一分多鐘的時(shí)間，一次性給大家講清楚，在日本買房之后，主要需要繳納哪些稅。

首先是固定資產(chǎn)稅，這是日本房產(chǎn)最基礎(chǔ)，也是必須每年繳納的稅金，由地方政府征收。只要房子登記在你名下，不管你是自己住還是空著或者出租，都必須要繳納。稅額一般按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的1.4%來計(jì)算。

第二個(gè)是都市計(jì)劃稅，如果你的房子位于都市計(jì)劃區(qū)域內(nèi)，還需要額外繳納都市計(jì)劃稅。稅率通常是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的0.3%，這兩項(xiàng)稅金通常會(huì)合并在一起通知繳納，一年分成四次繳納。

第三項(xiàng)是不動(dòng)產(chǎn)取得稅，這是一項(xiàng)只在買房后繳納一次的稅金，一般在房產(chǎn)登記完成后的半年到一年左右由地方政府寄送繳稅通知，稅率大約是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的3%到4%。

不過，對(duì)于住宅類房產(chǎn)，日本有著比較完善的減免制度，尤其是新建住宅，滿足條件的話往往可以大幅減稅，甚至接近免除。

最后，如果你購買日本房產(chǎn)是用于出租，那么租金收入還需要申報(bào)所得稅和住民稅，但日本允許扣除包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、折舊費(fèi)，以及貸款利息等在內(nèi)的多項(xiàng)成本，合理申報(bào)后，實(shí)際稅負(fù)通常會(huì)比想象中低很多。

總體來說，在日本買房后，主要涉及的稅金就是每年固定繳納的固定資產(chǎn)稅和都市計(jì)劃稅，買房后一次性繳納的不動(dòng)產(chǎn)取得稅，以及在出租情況下產(chǎn)生的收入相關(guān)稅金。提前把這些稅費(fèi)算清楚，才能更準(zhǔn)確的判斷，這套房產(chǎn)是否真的適合你長(zhǎng)期持有。