8月5日上午，在岸、離岸人民幣對(duì)美元即期匯率雙雙“破7”，此消息隨即在各大社交媒體上實(shí)現(xiàn)了刷屏。其實(shí)匯率漲漲跌跌是十分正常的事，說(shuō)不定過(guò)兩天就又回到了“6”時(shí)代。匯率漲跌對(duì)于吃喝玩樂(lè)行游都在國(guó)內(nèi)解決的人來(lái)說(shuō)，似乎并沒(méi)有什么直接的影響。不過(guò)對(duì)于已經(jīng)在海外投資、置業(yè)、留學(xué)，或是近期內(nèi)有計(jì)劃出國(guó)旅游、購(gòu)物等的人來(lái)說(shuō)，卻是幾家歡樂(lè)幾家愁啦。

8月5日上午，中國(guó)銀行實(shí)時(shí)外匯牌價(jià)顯示，美元匯率為703.82，而公認(rèn)的避險(xiǎn)貨幣日元?jiǎng)t為6.65。單獨(dú)看數(shù)據(jù)，似乎沒(méi)有什么不同之處。但是，日元在五一前的匯率僅為6.03。舉個(gè)例子，比如說(shuō)您在日本投資了一個(gè)總價(jià)1000日元的房產(chǎn)，當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)總價(jià)約60.3萬(wàn)人民幣，那么現(xiàn)在就值66.5萬(wàn)元人民幣了，短短幾個(gè)月房產(chǎn)增值了約10%。不僅如此，由于在日本投資的房產(chǎn)大多用于出租，如果將日元房租兌換為人民幣計(jì)算的話(huà)，無(wú)形中也增加了10%的收益。更何況投資日本房產(chǎn)時(shí)使用低息貸款購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，收益率會(huì)更高。看到這里，想必已經(jīng)成為日本房東的人們已經(jīng)樂(lè)的暈過(guò)去了吧。

不過(guò)，縱觀20年來(lái)匯率波動(dòng)的變化，此次人民幣對(duì)美元匯率的“破7”也只是在6-8的范圍內(nèi)浮動(dòng)，實(shí)屬正常。只是由于匯率變動(dòng)所增加的收益帶有一點(diǎn)投機(jī)性，什么時(shí)候是換匯的最佳時(shí)機(jī)，則要由房東們自己判斷了。不過(guò)海外置業(yè)的優(yōu)勢(shì)中，匯率收益僅是其中的一部分，房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)刈陨淼脑鲋挡攀峭顿Y預(yù)期的重點(diǎn)。現(xiàn)在，日本房地產(chǎn)在低迷了20年之后已逐步回暖是全球公認(rèn)的，事實(shí)證明東京的房?jī)r(jià)也以5%~~8%上漲，甚至有部分公寓項(xiàng)目有了10%以上的漲幅，長(zhǎng)租房租金水平也隨之上漲，租金回報(bào)率當(dāng)前穩(wěn)定在5~8%左右。作為酒店或民宿運(yùn)營(yíng)的房產(chǎn)回報(bào)率更高。因此，有的項(xiàng)目能給予投資人保證6~8%投資回報(bào)的承諾。

所以，有日本房產(chǎn)投資計(jì)劃的人也不用為當(dāng)前匯率波動(dòng)而焦慮，可以隨時(shí)關(guān)注市場(chǎng)行情，必要時(shí)可以咨詢(xún)?nèi)毡井?dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)中介以獲得更精準(zhǔn)的信息，趁合適的時(shí)機(jī)快速出手，所謂成功就是留給那些有準(zhǔn)備的人的。