東京的高級(jí)公寓價(jià)格一直保持著上升的趨勢(shì)，也匯聚了越來越多的海外投資的目光。近兩個(gè)月來，日本HIMAWARI株式會(huì)社的中國(guó)投資客訪問量急劇攀升，除了日本房地產(chǎn)本身不俗的業(yè)績(jī)以外，大概跟國(guó)際形式的變動(dòng)也不無關(guān)系。作為投資型房產(chǎn)，之前已推薦過東京受歡迎的房產(chǎn)（鏈接《干貨貼！東京最受歡迎的房子竟然是......》），根據(jù)日本HIMAWARI株式會(huì)社的租房客人反饋的意見，我們總結(jié)出來一些公寓投資盡量避免的“坑”給大家作以參考。

租客入住后滿意度最高的高級(jí)公寓第一名是“位置在車站附近”。相反，居住最不滿意的公寓第一名是“隔音設(shè)備不好”。排在第二名的是“鄰居的禮儀不好“，大多數(shù)的普通公寓會(huì)有這個(gè)問題，而高級(jí)公寓則很少出現(xiàn)。 而在選擇公寓入住時(shí)，78.5%的人認(rèn)為“在某些方面妥協(xié)過”。超過6成以上的人對(duì)公寓抱有某種不滿，而“選擇公寓時(shí)妥協(xié)程度與居住后的滿意度關(guān)系密切”。

對(duì)于有孩子的家庭，對(duì)于公寓的不滿還包括“收納少”，大概有50%左右的主婦對(duì)房屋過少的收納空間表示出不滿。 然后，對(duì)于“廚房狹小”、“日照不好”也有一定的不滿。另外，對(duì)公寓內(nèi)設(shè)施的配置也有一定需求，比如“網(wǎng)絡(luò)免費(fèi)”、“浴室干燥機(jī)”等。最近，公寓是否有“電子門鎖”也成為了關(guān)注的條件之一。

根據(jù)日本HIMAWARI株式會(huì)社對(duì)住客需求的分析，對(duì)于投資型房產(chǎn)比較推薦新建高級(jí)公寓，新公寓更能減少諸如”隔音不好“等的缺點(diǎn)。畢竟房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不斷提升，新舊更迭都是正常現(xiàn)象。考慮到總體預(yù)算，有時(shí)也會(huì)選擇建筑年代稍早但總價(jià)相對(duì)便宜一些的公寓，盡管如此投資時(shí)也盡量避免選擇隔音不好、沒有獨(dú)立浴室、收納少、日照不好等的不利因素。有時(shí)總價(jià)很低的舊房產(chǎn)“表面回報(bào)”看起來很高，但是考慮空置率、房產(chǎn)貶值等的因素的風(fēng)險(xiǎn)同樣也較高，投資時(shí)要謹(jǐn)慎選擇。