東京 豊島區(qū)

豐島區(qū)介紹

豐島區(qū)位于東京23區(qū)的西北部。豐島區(qū)是一個(gè)人口密度高，且集時(shí)尚與傳統(tǒng)、年輕與老年于一體、富有個(gè)性的區(qū)域。區(qū)內(nèi)最重要的街道是以池袋車站為中心的商業(yè)區(qū)，除此之外，駒込、巣鴨、大冢、目白等地區(qū)都是豐島區(qū)境內(nèi)比較知名的街道。池袋是東京的中華街，中國(guó)人數(shù)量眾多有各式各樣的中國(guó)美食店。不會(huì)講日語(yǔ)也可以在池袋生活的很舒適。JR山手線在區(qū)內(nèi)這些地區(qū)都設(shè)有車站，尤其池袋站是東京第2大的交通樞紐，還有地下鐵、私鐵等，是交通十分便利的地區(qū)。到羽田，成田機(jī)場(chǎng)的巴士豐富，也是外國(guó)人較為聚集的地區(qū)。

豐島區(qū)的地價(jià)根據(jù)地區(qū)不同地價(jià)差異較大。山手線沿線的池袋、高田馬場(chǎng)、目白周邊地價(jià)較高。豐島區(qū)內(nèi)有立教大學(xué)（西池袋）、學(xué)習(xí)院大學(xué)（目白）、東京音楽大學(xué)（南池袋）等大學(xué)，可以在學(xué)校周邊進(jìn)行針對(duì)學(xué)生租賃的投資。

• 東京都豐島區(qū)

豐島區(qū)最新地價(jià)動(dòng)向

東京都豐島區(qū)最新公示地價(jià)平米單價(jià)平均為156萬(wàn)7054日元/㎡（2020年“令和2年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為518萬(wàn)0345日元/坪，全國(guó)排名第7。從去年開(kāi)始的變動(dòng)率是+8.86%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是21位。

• 2020年?yáng)|京都豐島區(qū)公示地價(jià)

東京都豐島區(qū)最新基準(zhǔn)地價(jià)平米單價(jià)平均169萬(wàn)2181日元/㎡（2019年“令和元年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均559萬(wàn)3989日元/坪，全國(guó)排名第6。從去年開(kāi)始的變動(dòng)率是+8.97%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是17位。

從1983年（昭和58年）開(kāi)始37年的數(shù)據(jù)，公示地價(jià)的最高值是908萬(wàn)日元/㎡（1987年），最低價(jià)格是97萬(wàn)6868日元/㎡（2005年），兩者的差異是9.30倍。基準(zhǔn)地價(jià)的最高值是842萬(wàn)2500日元/㎡（1990年），最低價(jià)格是108萬(wàn)3125日元/㎡（2004年），兩者的差異是7.78倍。

東京都豐島區(qū)最高價(jià)格地點(diǎn)是“豐島區(qū)東池袋1-1-3”（1450萬(wàn)日元/㎡），最低價(jià)格地點(diǎn)是“豐島區(qū)池袋本町4-8-11”（50萬(wàn)2000日元/㎡）。
 

• 2020年?yáng)|京都豐島區(qū)土地價(jià)格排名

豐島區(qū)實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

豐島區(qū)現(xiàn)在實(shí)際的不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)際價(jià)格（國(guó)土交通省）中，不包括建筑物和房屋（大樓、房屋等）的土地交易，計(jì)算出了平均價(jià)格。因?yàn)槭菍?shí)際執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格，所以數(shù)字接近實(shí)際價(jià)格。豐島區(qū)的土地交易價(jià)格為2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米單價(jià)80萬(wàn)4818日元/㎡，坪?jiǎn)蝺r(jià)266萬(wàn)0555日元/坪，與前年相比變動(dòng)率+8.89%。這個(gè)平均交易價(jià)格與上述公布的公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比，有-44.45%的差距。

另外，購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，支付給不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)酬是成交費(fèi)的3.15%，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是個(gè)人還是法人，折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、建筑修理費(fèi)、貸款支付利息都是經(jīng)費(fèi)，所以要向豐島區(qū)的稅務(wù)局申報(bào)確認(rèn)。

• 總平均值（公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的總平均值）

豐島區(qū)地鐵沿線土地價(jià)格比較

與豐島區(qū)同一條鐵路線的土地行情進(jìn)行比較，豐島區(qū)的平均地價(jià)為164萬(wàn)6349日元/㎡，東武東上線沿線的平均地價(jià)為41萬(wàn)0496日元/㎡，湘南新宿線沿線的平均地價(jià)為139萬(wàn)1103日元/㎡，超過(guò)西武池袋線沿線的平均地價(jià)39萬(wàn)3419日元/㎡。JR山手線沿線的平均地價(jià)為276萬(wàn)8568日元/㎡，東京地鐵有樂(lè)町線沿線的平均地價(jià)低于250萬(wàn)0312日元/㎡。

豐島區(qū)內(nèi)基準(zhǔn)點(diǎn)的地價(jià)，越靠近JR埼京線、東武東上線、JR山手線、湘南新宿線、東京地鐵有樂(lè)町線、西武池袋線的鐵路網(wǎng)，土地價(jià)格就越貴。

豐島區(qū)人口密度排在東京都第1位，人口密度高，就意味著豐島區(qū)在人口、交通、房產(chǎn)市場(chǎng)有很大優(yōu)勢(shì)。豐島區(qū)地價(jià)根據(jù)地區(qū)同地價(jià)差異較大。山手線沿線的池袋、高田馬場(chǎng)、目白周邊地價(jià)較高。由于年輕人和單身人士較多，適合投資單身公寓或獨(dú)棟公寓。