獨門獨戶的獨棟小樓在日本被稱為“一戶建”，屬于普通人居住的小別墅，主要以木造為主。還有一種房屋類型是多層的公寓樓，主要以鋼筋混凝土造。日本的富裕人群多居住在塔樓公寓或別墅中，占絕大多數的普通人則一直對一戶建或公寓加以比較，買房時該買哪種類型的房產也一直是熱議的話題，那么日本人會怎么考慮呢？

日本人通常會在結婚、生育及孩子入學的節點購房，主要用于家庭自住，少數也會考慮投資需求。

在購房前，先來了解一下在日本，年齡和房齡之間的關系：

一戶建多為木制結構，這類木制房產的耐用年數約為30年左右；鋼筋混凝土造的公寓樓則耐用年數較長，約為50年左右。并不是說房子到了年限就不能住了，而是說會在一定的年限需要進行重裝、修繕等工作，在購房時需要考慮這些時間節點。

根據日本厚生勞動省公布，2020年日本人的平均壽命為女性87.71歲、男性81.56歲。不但可以看出女性比男性更長壽，且人的壽命比房子的耐用年限長得多。

所以在購房時需要考慮將來房屋需要重裝、修繕等的時期，特別是作為妻子更應該考慮老后該如何處理這個問題。

一戶建和公寓在購買后因為耐用年限的不同，處理方式也有所不同。

一戶建：

如果在30歲左右結婚時購入一處一戶建，那么在60歲左右當房齡滿30年時對房子進行翻新、改建，這樣可以一直住一輩子。

一戶建的土地比公寓分攤的土地面積大，如果所在地段比較好，在房齡達到折舊年限時也可以作為資產保留，此時的固定資產稅較低，僅考慮土地持有成本即可。當然也可以考慮出售后換購公寓用于養老或傳承。

公寓：

如果在30歲左右結婚時購入一套公寓，那么在公寓的房齡滿50年之前可以考慮將房子出售或出租。

由于公寓在建筑15-20年的階段將迎來各種設備的更新期，一些業主會考慮在這個節點賣房或出租出去。但是當房屋屬性從“自住”改變為“出租”的話，通常房產價值會有下降趨勢。所以是繼續居住還是出售或出租，需要謹慎做出選擇。

其實日本人對于超過年限房子的處理，大多數用于出租獲取收益，還有一部分用于換購房產（賣舊買新），也有很少的房子空著。

一戶建所占的土地面積較大，長期持有的話，土地價值的保值性更強。公寓的耐用年限更長，房產的保值性更強。因此在購房時，可以先考慮用途是自住或是投資，綜合考慮各項因素后根據自己的喜好選擇適合的房產。