想用貸款購入日本的收益性房產(chǎn)，流程其實(shí)并不復(fù)雜。關(guān)鍵可以分為四步，今天就一篇文章給您講清楚。

第一步，與銀行建立聯(lián)系。方式主要有兩種，一是通過他人引薦，比如房地產(chǎn)公司、房東、同行或朋友，有信用背書，銀行對接更順暢，材料準(zhǔn)備也更高效，往往還能爭取到更好的貸款條件。二是自行聯(lián)系銀行，通過官網(wǎng)確認(rèn)融資條件，再電話預(yù)約洽談。

第二步，正式商談貸款。帶齊書面材料，與銀行負(fù)責(zé)人，說明房產(chǎn)情況和自身背景。重點(diǎn)不是買房，而是把房地產(chǎn)投資當(dāng)作一項(xiàng)長期事業(yè)，清楚說明未來5年、10年的經(jīng)營規(guī)劃。

第三步，進(jìn)入貸款審查。銀行內(nèi)部審批流程較多，通常需要10天左右，不同銀行效率差異很大，有渠道會(huì)明顯加快。

最后一步，簽訂合同，完成放款。提前預(yù)留時(shí)間，整體節(jié)奏會(huì)更穩(wěn)。

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