近日，日本東京傳出了一項(xiàng)重磅房產(chǎn)動(dòng)向，東京都政府正在研究針對公寓投機(jī)行為的應(yīng)對措施，重點(diǎn)打擊不以自住為目的，而是用于短期轉(zhuǎn)賣牟利的住宅交易。

隨著近來東京房價(jià)和租金的持續(xù)上漲，越來越多的住房并未被實(shí)際居住使用。據(jù)了解，東京23區(qū)面積40平方米及以上公寓的短期轉(zhuǎn)售量占比在2025年11月達(dá)到了‌9.9%‌，較2023年全年的占比翻倍。對此，東京都表示，未來可能通過促進(jìn)控制住房流通等方式，引導(dǎo)房產(chǎn)回歸居住屬性。

在日前召開的住宅政策審議會上，官方明確指出，住宅不應(yīng)成為脫離實(shí)際需求的投機(jī)對象。有專家建議，對非自住用途的住宅，在稅制方面采取措施。同時(shí)對住宅銷售進(jìn)行調(diào)控，比如要求交付后‌5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)售‌并禁止同一名義購買多套單位，禁止房產(chǎn)交付前轉(zhuǎn)售，并要求銷售全流程使用同一申請人姓名，限制通過抽簽銷售的登記房源數(shù)量等，以遏制投機(jī)交易，引導(dǎo)房產(chǎn)回歸居住屬性。

但東京都也坦言，房價(jià)由市場決定，直接干預(yù)仍面臨不少挑戰(zhàn)。與此同時(shí)，根據(jù)日本國土交通省公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，東京23區(qū)的大型新建公寓，在短期內(nèi)被轉(zhuǎn)賣的比例正在上升，投機(jī)化的趨勢也愈發(fā)明顯，東京樓市或?qū)⒂瓉硇碌恼吖拯c(diǎn)。