“聽說日本經(jīng)濟蕭條，空房子很多；聽說日本少子化，大家都不買房子；聽說東京的房租比北京低很多......所以在東京應該很容易租到心儀又便宜的房子。”這是我們這兩年總是聽到的關于東京租房的聲音。然而，現(xiàn)實中卻并非如此。

很多人由于工作或留學的關系，需要在東京常住，租房便成為了頭等大事，而想在東京租到心儀而又便宜的房子真心不那么容易。如果您在東京有租房計劃的話，最好早作打算。目前日本的經(jīng)濟在不斷回暖，房價在穩(wěn)步上升，東京的房屋出租率幾乎在90%以上，無論買房或租房，好房子經(jīng)常是空出來沒多久就會馬上被賣掉或出租出去，所以最好提前聯(lián)系好當?shù)卣?guī)的不動產(chǎn)中介，把租房的需求提出來，請中介幫忙關注符合條件的房源。

租房第一步，選擇一家正規(guī)不動產(chǎn)中介非常重要！需要注意的是，如果日語不是很優(yōu)秀或對日本租房流程不太了解的話，最好還是要找會說中文的中介或華人在日本設立的不動產(chǎn)公司。雖然有傳言說“在日本不要找華人中介，容易被坑。”實際上，租過房子的過來人大多認為華人的辦事效率更高，反而會奉勸一句“日本人也不都是好人，也別輕易相信。” 比如我們智鈞&ヒマワリ株式會社就是正規(guī)的房地產(chǎn)中介，可為您提供全中文服務。

接下來，要向中介明確具體的提出租房需求及條件。對于租房需求，不要籠統(tǒng)的說“要找**區(qū)的房子”，而是比如“**區(qū)、**車站步行10分鐘以內、便利店附近、房租在8萬至10萬日元之間、不要北向”等等，最好將租房條件按照重要性排序，以免錯過優(yōu)質房源。在有合適的房源出現(xiàn)后，中介人員會向您提供相關房屋資料，初步認可后就可以安排現(xiàn)場看房。

看房時要注意一些細節(jié)，比如房屋有無漏雨痕跡、各種設備是否能正常使用、屋外的噪音是否可以忍受、鄰居有沒有出現(xiàn)行為怪異等等。有瑕疵或容易造成爭議的地方一定要提出來，畢竟簽署租房合同后，有些維修費用需要自己承擔，如果因為噪音或不滿鄰居禮儀而提前解約的話將會損失不少錢。現(xiàn)場看房時除了看房屋本身及配套設備外，也要注意一下周圍環(huán)境是否滿意，常規(guī)步行路線是否安全等。

關于租金，需要綜合考量，而不能單單從月租金決定。日本的交通費用不便宜，從出租屋到公司或學校的交通費大概多少也要心中有數(shù)，頭金及續(xù)租或提前解約的違約金等也要了解。在日本，通常市中心的房子租金很貴，而離市中心稍遠的電車站總站或車站周邊的房子則相對租金便宜，所以要將各種費用綜合考慮后再做決定。如果有不明白或糾結的地方，可以直接詢問自己的中介，通常會得到專業(yè)性的意見或建議。

簽署租房合同時，由于都是日文的條款，最好從頭到尾看一遍，有看不懂的地方一定要請中介進行解釋，對于自己合理的要求也要在簽約前提出，達成后要以書面的形式寫進合同里。畢竟租房是一項長期的事項，一般租期2年，如果僅以口頭形式約定，退租時有可能給自己帶來麻煩甚至金錢的損失。

說到租房費用，值得一提的是，日本租房的頭金，和我國租房的押金并不是一回事。頭金里包含給房東的禮金，基本上禮金是不會退回的。頭金里還包含諸如更換鑰匙的費用、房屋清潔的費用、保險金等，這些費用都是必須支付且基本上不會退回的。有人說，他因為在簽署租房合同時找的日本中介，對于頭金條款沒有看仔細，結果在退房時頭金一分沒退反而被收取了高昂的空調清潔費和壁紙更換費，這個可能就是被坑了，只能吃啞巴虧。頭金一般是房租的5倍左右，比如7萬日元的房租，頭金30萬日元是比較正常的，如果超過太多時就要好好考慮一下。

總之，對于想在東京租房的小白來說，先找到溝通順暢的中介更為重要。也別輕易聽信傳言，盡可能自己到現(xiàn)場看房，并與中介充分溝通，仔細了解租房條款。租房前期準備充分后，更容易租到心儀又便宜的房子。